Dokumenter

Sørg for at du har satt deg nøye inn i alle dokumenter som prospekt, takst og eventuelle tilstandsrapporter. Kontroller også eventuelle egenerklæringsskjemaer fra selger.

Det er kjøperen som oftest overtar ansvaret for synlig og skjulte feil. Les derfor nøye tilstandsrapporten, hvis den finnes.

Finn ut om tilstanden på elanlegget

Du bør sette deg godt inn i alder, tilstand og hva som er utført av arbeider på det elektriske anlegget i boligen du tenker å kjøpe. For deg som kjøper leilighet/rekkehus tilknyttet et borettslag eller sameie, er det smart å få informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget i fellesarealer.

Heftelser på boligen?

Spør megler om det er innhentet informasjon fra Det lokale eltilsyn (DLE), og når det sist har blitt ført tilsyn dersom det ikke opplyses om dette. Undersøk om eventuelle påpekte feil og mangler har blitt utbedret.

Da kjøperen av en leilighet i Oslo tok over sin nye bolig, var det mye som ikke stemte. Egenerklæringskjemaet hadde blitt oppdatert i ettertid, uten at kjøperen fikk det med seg!

I den oppdaterte versjonen kom det fram at selgeren selv hadde utført arbeid på det elektriske anlegget i samarbeid med en faglært bekjent. Det lokale eltilsyn kom på befaring. «Det elektriske anlegget hadde på tilsynstidspunktet så alvorlige feil at det ble vurdert å gjennomføre frakobling av de tre kursene som ikke var tilkoblet jord», stod det i rapporten.

Kjøperen ble tilkjent 109 000,- i erstatning. Les saken på dn.no

Vi anbefaler at det gjennomføres en faglig elkontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det gjør bolighandelen tryggere for både selger og kjøper. Spør derfor selger/megler om det er gjennomført kontroll, og be om dokumentasjon på dette.

Det er dessverre ikke utbredt å benytte eltakstmann ved boligsalg. De færreste takstmenn har kompetanse til å vurdere det elektriske anlegg. Derfor er det ofte slik at kjøper får lite informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år.

Les tilstandsrapporten nøye!

Bruk god tid på visning og få klarhet i alle spørsmål du måtte ha fra megler og takstmann. Slik leser du tilstandsrapporten:

1. Begynn med å lese konklusjonen for å få et generelt inntrykk av boligens tilstand.
2. Gå deretter nøye gjennom de enkelte kontrollerte bygningsdelene.
3. Merk deg risikoopplysninger og tilstandsgrad for hver del. Noen bygningsdeler er mer kostbare enn andre å skifte ut, som elektrisk anlegg, baderom, røropplegg, tak og drenering.  Alvorlighetsgrad TG3 innebærer at bygningsdelen bør skiftes ut snarlig.

Les om kjøperen til et hus til nesten fem millioner kroner, hvor det i etterkant ble oppdaget alvorlige og ulovlige feil ved det elektriske anlegget.

Fra og med 1.januar 2015 gikk Eiendom Norge, Norges Takseringsforbund, NITO-takst og Norges Eiendomsmeglerforbund sammen om en ny standard om tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig. Norsk Standard har lagt grunnlaget for tilstandsrapporten ved boligen. Målet med dette er at kjøper og selger skal ha mest mulig informasjon og et godt beslutningsgrunnlag i forbindelse med omsetning av en bolig. Det nye kravet til tilstandsrapport vil gjøre et eierskifte vesentlig mer betryggende og sikkert for begge parter.

En av de vanligste årsakene til at mange boligsalg ender med konflikt, er at mange boliger kun selges med verditakst. Denne taksten sier lite om boligens tilstand i forhold til hva en tilstandsrapport ville gjort. Takstrapporter inneholder dessuten ofte begrenset med informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget.

Tre dokumenter alle boligkjøpere bør kjenne

1. Tilstandsrapport: En grundig, detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.
2. Boligsalgsrapport: Gir grundig informasjon om tilstanden til boligen, hvor takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes. I en boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene, som er særlig relevante ved eierskifte. Boligsalgsrapport fra NTF er basert på norsk standard (NS3600).
3. Verditakst: Rapport etter befaring og oppmåling av boligen som kan inneholde en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en boligsalgs- og tilstandsrapport. Når verdien beregnes, vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker og barneskole.
   Kilde: NTF

Oppbevaring av dokumenter

Når en tilstandsrapport skal lages, er det viktig at boligeier har tatt vare på dokumentasjon av utførte arbeider. Skjulte anlegg og bygningsdeler med dokumentert fagmessig utførelse vil ikke bli påvist avvik dersom de er yngre enn fem år. For eksempel så vil et nyoppusset bad automatisk få påskrevet vesentlige avvik dersom man mangler nødvendig dokumentasjon. Ettersom det nå stilles slike krav til tilstandsrapport, kan du som er på boligjakt føle deg mer sikker på standarden i boligen du kjøper. Mange bruker boligmappa.no for oppbevaring av dokumenter tilknyttet boligen.