Leier du ut bolig?

Halvparten av alle boligbranner skyldes elektriske feil eller feil bruk av elektrisk utstyr. Utleier har ansvaret for det elektriske anlegget, mens leietaker må melde fra hvis ikke alt er som det skal.

Når du leier ut bolig, følger det også et stort ansvar for leietakerens liv og helse. Hvis utleieboligen ikke oppfyller kravene, risikerer du en saftig bot ved et eventuelt tilsyn. Her gjelder det vanlige prinsippet om at penger tjent ved straffbare handlinger skal inndras. Det er flere krav som må oppfylles.

Her er noen relatert til brannsikkerhet:

• Utleier skal sørge for at rømningsveiene til enhver tid dekker behovet for rask og sikker rømning. En selvstendig boenhet skal være en selvstendig branncelle.
• ​Et vindu må, for å oppfylle krav til rømningsvei, ha en åpning som er minst 1,5 meter når du legger sammen bredde og høyde. Merk at det er åpningen, ikke vindusflaten som teller.
• Et vindu som er rømningsvei, skal ikke stå høyere opp på veggen enn 1 meter. Hvis du ikke kan flytte det lenger ned på grunn av bakken utenfor, så installer et fast trinn eller trapp i tilsvarende høyde.
• Annethvert rom skal ha rømningsmulighet, dør eller vindu som er stort nok.
• Utleieenheten skal ha tilfredsstillende antall godkjente røykvarslere, slik at dette høres godt på alle soverom.
• Det skal være manuelt slukkeutstyr som skal kunne brukes i hele boenheten.
• Utbytting av elektrisk materiell, kontroll eller service der det trengs fagfolk er utleiers ansvar.

Utleie som utgjør fare for liv og helse kan utløse erstatningsansvar og/eller straffeansvar !

Det er boligeier som har ansvaret for det elektriske anlegget. Hvis leierboeren din feks. tukler med sikringene, så er det ditt ansvar når boligen brenner. Det lokale eltilsyn har dessverre funnet urovekkende mange tilfeller der leieboer har manipulert sikringene slik at de ikke skal kobles ut når de belastes høyere enn det de egentlig tåler. Det fører til varmgang, som igjen kan føre til brann.  Det er viktig at boligeier selv kontrollerer anlegget med jevne mellomrom.

Leietaker må melde fra til huseier ved mistanke om at noe er galt, for eksempel:

• At sikringer går ofte
• At du får elektrisk støt
• Lys som blinker eller flimrer
• Brune/svidde støpsler
• Svidd/brent lukt

Sjekk ut Oslo kommunes 9 sjekkpunkter til trygg og sikker leiebolig.

En undersøkelse viser at studenter har en slapp holdning til brannsikkerhet. Mer enn hver tredje student lar være å teste om utleieboligen de bor i har røykvarsler som fungerer.  Nesten hver femte student (18,3 prosent) bor i boliger uten slokkeutstyr eller uten å vite hvor det finnes.